Als vastgoed- of renovatieadviseur komt u ongetwijfeld de term vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen tegen. Voor veel eigenaars en ontwikkelaars was dit een interessant fiscaal voordeel. Wie een woning of gebouw bouwde of renoveerde tot een laag energiepeil (E-peil) kreeg een aanzienlijke vermindering van de onroerende voorheffing. In sommige gevallen liep de korting zelfs op tot 100%. Het voordeel gold gedurende vijf aanslagjaren.
Waarom werd deze maatregel ingevoerd?
De maatregel had als doel energiezuiniger bouwen en verbouwen in Vlaanderen te stimuleren. Het E-peil geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is: hoe lager het E-peil, hoe efficiënter het energiegebruik. Wie een energiezuinige woning bouwde of renoveerde, ontving van de Vlaamse overheid een financiële premie. [1]
Einde van de regeling voor energiezuinige gebouwen
Vanaf 1 oktober 2025 geldt de regeling niet langer voor nieuwe bouwaanvragen of meldingen. Bouwvergunningen of meldingen die vanaf die datum worden ingediend, geven geen recht meer op de vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen.
Voor aanvragen die vóór 1 oktober 2025 zijn ingediend, blijft de oude regeling van toepassing. Ook reeds toegekende verminderingen blijven behouden voor de resterende looptijd. [2]
Wat betekent dit concreet voor eigenaars of opdrachtgevers?
Plant u een nieuwbouw of een grondige renovatie met hoge energieprestaties? Let dan goed op de datum van uw vergunningaanvraag, want dit bepaalt uw recht op de vermindering:
De regeling geldt alleen wanneer aan specifieke voorwaarden wordt voldaan:
De hoogte van de korting hangt af van het behaalde E-peil. Bij een ingrijpende renovatie met E-peil ≤ 60 kan de onroerende voorheffing tot 100% worden vrijgesteld gedurende vijf aanslagjaren. De vermindering gaat in vanaf het aanslagjaar volgend op de vaststelling van het definitieve E-peil. [4]
Controleer daarom altijd welke regeling op uw project van toepassing is en of u nog tijdig een aanvraag kunt indienen, zodat u het recht op de vermindering behoudt.
Conclusie
De fiscale korting op de onroerende voorheffing voor energiezuinige nieuwbouw en renovaties is afgeschaft. Alleen projecten met een vergunningsaanvraag vóór 1 oktober 2025 kunnen nog van de oude regeling gebruikmaken.
Voor projecten die al vergund zijn, is het essentieel dat alle voorwaarden correct worden nageleefd om het recht op de vermindering te behouden.
Voor nieuwe projecten geldt de korting niet meer. Bekijk daarom tijdig welke andere steunmaatregelen nog beschikbaar zijn.
Virginie Algoet
Bronnen
[1] Voorontwerp van Programmadecreet begrotingsopmaak 2025. (z.d.). Vlaanderen.be. https://themis.vlaanderen.be/files/87d128b0-92cc-11ef-867f-43af94b8cecb/download?name=VR%202024%202510%20DOC.1166-2%20Programmadecreet%20begrotingsopmaak%202025%20-%20decreet%20BIS.pdf&content-disposition=inline.
[2] Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. (z.d.). Vlaanderen.be. https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.
[3] Vastgoedwetgeving in Vlaanderen anno 2025. (z.d.). Smolders Vastgoed. https://smoldersvastgoed.be/nl/blog/wetgeving/vastgoedwetgeving-in-vlaanderen-anno-2025.
[4] Vermindering onroerende voorheffing voor gebouwen met laag E-peil. (z.d.). Vlaio. https://www.vlaio.be/nl/subsidies-financiering/subsidiedatabank/vermindering-onroerende-voorheffing-voor-gebouwen-met-laag-e-peil.